리모델링 공사의 성능개선 종류와 파급효과 | 건축시공기술사 서브노트

 

제73회 건축시공기술사 기출문제 2004년도

제73회 건축시공기술사 4교시 

리모델링 공사의 성능개선 종류와 파급효과

 1. 개요

• 리모델링이란, 건축물의 기능과 성능을 고도화하는 대규모의 개보수공사를 말한다.

 2. 리모델링 범위

• 건축물의 외관을 수선하는 방법, 건축물의 내외부를 고치는 방법, 증개축을 통해 건물전체를 완전히 다른 형태로 고치는 방법

 3. 리모델링 동기

1. 물리적 요인 : 내구연한, 기능의 한계, 안전성, 수선의 한계
2. 사회적 요인 : 법적 내용연한, 환경공해, 진부화, 미관, 입주자 요청
3. 경제적 요인 : 유지비 증가, 에너지 비용, 인건비 상승, 임대수입 감소, 자산가치 감소
4. 시스템 : 재개발, 주거환경 개선, 도시 정비

 4. 리모델링의 특징

1. 고부가 가치의 창출 : 건축물의 기능 및 성능향상으로 고부가가치 창출
2. 건축비용의 절감 : 신축에 비해 건축비용을 절감할 수 있다.
3. 환경 친화적 : 재건축에 비해 해체 범위가 적으므로 공해 발생 저감
4. 공사기간의 단축 : 신축에 비해 공사기간을 절감할 수 있다.
5. 건설공해저감 : 교통장애 저감 및 각종 소음, 진동 공해 저감

5. 리모델링시 검토사항 및 시공상의 유의점

1. 사전조사, 가설계획, 자원수급 및 배당계획
2. 작업 공종별 시공계획
   1) 구체공사 : 공법선정, 균열부위 보수 보강, 시공순서 및 방법에 관한 계획, 품질시험 등에 관한 계획
   2) 마감공사 : 재료선정에 관한 사항, 마감 공법 선정, 발주 기일에 관한 사항
   3) 전기 및 설비, 기타공사 : 건축공사와의 연관성 검토, 발주시기 검토 등
3. 품질관리계획, 원가관리계획, 공정관리계획, 안전관리계획, 환경관리계획

6. 리모델링사업의 향후발전 전망

1. 노후건축물의 증가
   1) 도심지 노후 건축물의 증가로 재건축대상 건축물의 증대
   2) 각종 규제 및 도심지 신축공사의 어려움 가중
   3) 도심지 신축 부지의 부족 및 지가 앙등
2. 환경보호의 사회적 요구 증대
   1) 환경공해 발생 억제를 위한 각종 규제 강화
   2) 환경 관련 부담금 가중
3. 기존 건축물에 대한 에너지 고효율화 요구 증대
   1) 건축물의 에너지 절감을 위한 사용자의 요구 증대
   2) 에너지 절감을 통한 유지 관리비 절감
4. 발주자 및 시공자 측면에서 사업의 경제적 타당성 증대
5. 기존 건축물에 대한 사회적 요구 기능의 변화
   1) 기존 건축물의 주변환경과의 조화
   2) 사용자의 사회적 요구 증대
   3) 정보화, 쾌적화 및 공간활용 욕구의 변화
   4) 건축물의 정보화 시스템 요구
   5) 건축물의 공간 활용 극대화 요구
6. 리모델링 활동을 촉진하는 정부적책의 지원 확대
   1) 법, 제도 개선을 통한 지원, 금융, 세제상 지원