공동도급, 턴키, 성능발주방식 | 용어정의

©pixa

공동도급

1개회사가 단독으로 도급맡기엔 공사규모가 큰 경우, 2개이상의 건설회사가 임시로 결합·조직·공동출자하여 연대책임하에 공사를 수급하여 완공후 해산하는 방식 

Turn-Key 방식 

건축주는 열쇠만 돌리면 쓸 수 있다는 뜻에서 나온말로 시공자는 사업발굴,기획,타당성조사,설계,시공,시운전,조업,유지관리까지 건축주가 필요로 하는 모든 것을 조달하여 건축주에게 인도하는 도급계약 방식

C.M

C.M 이란 건설업의 전과정인 사업에 관한 기획, 타당성조사,설계,계약,시공관리,유지관리 등에 관한 업무의 전부 또는 일부를 수행할 수 있는 건설사업 관리제도

성능발주방식

건축공사 발주시 설계도서를 쓰지 않고 건물의 성능을 표시하여, 그 성능만을 실현하는 것을 계약내용으로 하는 방식.(시공자의 창조적인 활동이 가능하고, 신기술,신공법을 최대한 활용할 수 있는 장점)

BOO(Build-Operate-Own)

사회간접시설을 민간 부분이 주도하여 project를 설계,시공한 후 그 시설의 운영 및 소유권도 민간에 이전하는 방식.(설계·시공-운영-소유권획득)

BOT

사회간접시설을 민간부분이 주도하여 project를 설계,시공한 후 일정기간 동안 시설물을 운영하여 투자금액을 회수한 다음 그 시설물과 운영권을 무상으로 정부나 사회단체에 이전해 주는 방식.(설계·시공-운영-소유권 이전) 

BTL

사회간접시설을 민간부분이 주도하여 project를 설계,시공한 후 시설물 소유권을 주무관청에 이관하고 일정기간 동안 시설물을 임차받는 형식으로 시설물관리 운영권 인정기간동안 주무관청으로부터 임차료 지불받는 형식.(설계·시공-운영-소유권 이전) 

Partnering 계약방식

발주자가 직접 설계와 시공에 참여하여 발주자,설계자,시공자 및 프로젝트 관련자들이 하나의 팀으로 조직하여 공사를 완성하는 방식

T.E.S(Two Envelope System)

T.E.S 제도란 공사발주시 기술능력 우위업체를 선정하기 위한 방법으로,기술제안서와 가격제안서를 분리하여 제출받아 평가하는 낙찰자 선정제도.(입찰참가자격 사전심사제도에 의해 자격이 합당한 업체중에서 기술능력이 우수한 3개업체를 선정하여, 기술능력 점수가 우수한 업체 순으로 예정가격 내에서 입찰가를 협상하여 계약하는 제도)

Cost-Plus-Time계약

낙찰자 선정시 입찰금액(cost)과 공기(time)의 가치를 함께 평가하여 낙찰하는 방식.(입찰자가 공사금액과 공기를 제시하면 발주자는 공기를 공사비로 환산하여 합산금액이 최저인 업체를 낙찰자로 선정하는 방식)

수평규준틀 건물의 각 부 위치 및 높이·기초의 나비 또는 길이 등을 정확히 결정하기 위한 것이므로, 이동,변형이 없게 견고히 설치해야 한다.(규준틀의 척도는 엄밀히 하여 설계도와 추호도 착오가 없게 하고, 현장담당원과 시공책임자 입회하에 검사하고 확인)

기준점(Bench Mark)

공사중의 높이의 기준을 삼고자 설정하는 것으로. 대개는 설계시에 건축할 건물의 지반선(G.L)은 현지에 지정되거나 입찰 전 현장설명에서 지정된다.