원가계산방식, 실적공사비 적산 | 건축시공기술사 서브노트

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원가계산 방식에 의한 공사비 구성요소

 1. 개요

• 건설공사에 필요한 재료, 인력 및 장비투입량의 비용을 합산해 예정가격을 산정하는 방식

 2. 예정가격 산정 방식

1. 예정 가격 = 일위대가표 X 설계도서로부터 산출된 수량
2. 일위대가표는 표준품셈에서 재료비, 노무비, 경비의 소요량 적용
3. 일위대가표는 시중 노임단가, 물가정보지 등을 조사하여 적용

 3. 특징

1. 대표적이고 보편적인 공종 및 공법을 기준으로 한다.
2. 건설재료 및 자재 단가는 거래 실례 가격을 적용한다.
3. 주요 자재는 국내 생산품으로 KS규격품을 우선 적용한다.
4. 노임은 재경부에서 책정한 정부 노임단가를 적용한다.
5. 공종 항목이 부족하다.
6. 신공법, 신기술 적용이 곤란하다.
7. 기술 발전의 추종성이 미흡하다.

 

 4. 공사비 구성

실적공사비 적산제도

 1. 개요

• 각 공종에 소요되는 비용을 품셈에 의하지 않고 실적 공사비를 근거로 향후 유사 공종 발주시 예정가격을 산출하는데 활용하는 제도이다.

 2. 실적 공사비 적산

• 예정가격 = 과거의 계약단가에 시간 및 현장 여건의 특성차를 보정한 가격 X 산출 수량

 3. 특징

1. 예정가격 산출의 객관성 확보
2. 적산 업무의 간소화 및 능력의 향상
3. 공사 내용의 정확한 전달 가능
4. 다양한 환경과 지역적 작업 조건이 반영 가능
5. 신기술, 신공법 적용 가능
6. 실제 시장 거래 가격의 반영 가능
7. 적정한 예정가격의 산출로 품질 확보

 4. 적용효과(필요성)

1. 계약 내용의 명확화
   1) 공사목적물을 구성하는 내용을 계층적으로 세분화
   2) 표준적인 구성 및 기재방법 규정
2. 현장 여건의 적정한 반영
   1) 목적물의 품질 상태를 중심으로 공사비 산정
   2) 공사 특성 및 현장 여건 등 단가에 영향을 미치는 요인에 대한 보정
3. 원, 하도급간의 거래가격 투명성 확보
   1) 실제 공사에 소요되거나 거래되는 가격에 바탕을 둔 가격을 기준
   2) 업체간 경쟁원리에 의한 적정한 거래가격 형성 유도
4. 예정가격 산정업무의 간소화
   1) 소요되는 공종별 수량과 단가를 곱하여 예정가격을 산정
5. 기술에 의한 가격경쟁 유도
   1) 계약 상대자가 시공방법 등을 자율적으로 선정하여 입찰할 수 있도록 구성
   2) 건설업체의 기술개발 유도 및 견적능력 향상
   3) 신기술 적용 등에 따른 공사금액 절감

5. 적용상 문제점

1. 프로젝트의 지역, 건설환경, 지질 등의 차이 등으로 적정가격 산출의 어려움
2. 현장특성, 시설물 특성, 발주방식별 단가 차이 고려 미흡(보정방법 고려 미흡)
3. 적정 시장가격 형성을 위한 기술 경쟁 유발 체계 미흡
4. 발주처의 가격 조정 기능으로 잘못 사용될 가능성
5. 복합 공정별 단가로 예정가격을 산출함으로 설계변경 작업시 문제점(간접비 산정 논란)
6. 현행 입/낙찰제도에서는 실적 단가의 계속적 하락우려
7. 자재 및 인력의 세부 데이터 부족
8. 전문 적산사 부재
9. 실적단가를 결정하는 주체(건설사, 발주처)가 불분명
10. 내역서 공종체계의 과다 및 복잡
11. 설계변경 및 물가연동 적용시 어려움(단가 발표시차가 큼)

 6. 대책

1. 합리적 가격결정 방법을 개발
2. 실적 대이터 구축
3. 시공규모, 작업조건 등 공사특성이 반영될 수 있도록 보정장치 마련
4. 물가변동에 따른 계약금액 조정시 지수조정율 활용
5. 예정가격을 초과하여 낙찰이 가능한 시스템으로 계약제도 전환
6. 적용 가능한 발주기관부터 시범시행 등의 검증절차를 거쳐 점차 확대 시행
7. 실적 단가 수집 및 항목 선정시 민간 연구원이나 업계전문가도 참여
8. 시장거래단가 등에 대한 포괄적인 조사, 비교 및 조정을 통해 실적단가를 적용

 7. 시행방안

1. 내역서 공종체계 및 작성방법의 표준화
2. 예정가격 기초장료 정비
3. 각 항목에 대한 수량산출 방법 및 기준의 정립
4. 관계 법규의 정비
5. 교육 및 홍보
6. 전담기구 마련
7. 전문가 양성
8. 실적 데이터 구축
9. 설계도의 정도 확보
10. 시방서 내용의 개선
11. 적산과 관련된 제도의 개선

 8. 원가계산 방식과 비교

	원가계산방식에 의한 적산	실적공사비에 의한 적산
내역작성방식	설계자 및 발주기관에 따라 상이	표준부류체계인 수량 산출기준에 의해 내역서 작성 통일
단가산출방법	품셈을 기초로 원가 계산	계약단가를 기초로 축적한 실적 단가에 의한 계산
직접공사비	재/노/경 단가 분리	재/노/경 단가 포함
간접공사비	비목(노무비 등)별 기준	직접공사비 기준
설계변경	품목조정방식, 지수조정방식	지수조정방식(공사비지수 적용)