공동주택 하자 점검 체크리스트 (기본)

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공동주택 하자 점검 체크리스트

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공용부분의 하자 중 자주 발생되는 하자에 대한 예시이므로, 실제 발생되는 하자에 대해 추가 체크리스트를 작성 및 관리해야 합니다. 설계도서에 하자 위치 등을 표기 하여 관리의 효율성을 높이도록 해주세요.

시공분야(건축물 공용부분) 구분 하자 내용

1. 옥상 바닥 방수 및 구배불량, 들뜸, 균열 발생
2. 옥상 안전난간대 높이 부족
3. 옥상 무동력 흡출기 높이 부적절 및 위치 부적정
4. 옥상 통기구 방충망 설치 누락
5. 벽면(외벽, 내부계단실 벽면 등) 마감 불량
6. 층간 시공 줄눈 부위 및 견출 마감 불량
7. 옥상 출입구 계단 단높이의 적정성
8. 옥탑 선홈통 하부 물받이돌 미설치
9. 승강기 기계실 창호 방충망 미설치 및 바닥 마감 상태
10. 승강기 기계실 벽면 및 천장 흡음패널(단열재) 미설치
11. PIT실(PD, TPS 등) 내부 철물(타이핀, 못) 제거 및 청소상태
12. PIT실(PD, TPS 등) 내부 전등 스위치 위치 부적정
13. 계단실 계단참 층간 관통 부위 오염방지턱 미설치
14. 계단실 창 높이 1.2m이하 부위 안전난간 미설치
15. 공용 계단실 핸드레일, 옥탑 핸드레일 고정 불량
16. 공용 계단실, 승강기 홀 바닥 타일 평활도 불량
17. 출입문, 보행통로 등 장애인 점자블럭 누락
18. 승강기 홀 적정 조도 미흡
19. 지하 승강기 홀 결로 방지 대책 부분
20. 이질재 접합부위(외부~동현관 등) 재료분리대 설치 상태
21. 필로티 내부 기둥 모서리 면갈기 누락여부
22. 발코니 하부 배수관 등 동파 방지 대책 상태
23. 발코니 하부 하수 배관 동파방지를 위한 보온재 설치 상태
24. 발코니 하부 되메우기 부족
25. 외벽 도시가스인입배관 방범시설 설치 미흡
26. 외벽, 옥외 계단 등 백화 발생 여부 등

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주차장, 기계·전기실 등(건축물 공용부분) 구분 하자 내용

1. 지하주차장 비상벨 설치 누락여부
2. 지하주차장 상부 및 바닥 유도표시, 동별안내 싸인물 등 설치 상태
3. 지하주차장 슬래브, 벽체, 바닥 등 균열(누수) 발생 여부
4. 지하주차장 트렌치 구배 불량(청소 상태 등)
5. 지하주차장 보행자 동선 및 주차구획에 폐쇄형 트렌치 커버 설치 여부
6. 지하주차장 바닥
7. 지하주차장 입구 출입 제한 높이 표기 여부
8. 기계실, 전기실 등 각종 철재 시설물, 설비 배관 등 녹발생 여부
9. 각종 기계장치 오작동 여부
10. 설비(전기, 설비, 통신 등) 배관 벽체 관통 부위 방화구획 불량
11. 전기 트레이 접지 본딩 상태
12. 주차장, 기계·전기실 바닥 마감 상태
13. 전기실 접지단자함 접비 시공 미흡
14. 지하주차장 동 출입구 부근 장애인을 위한 단차 상태 확인 등

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조경 및 부대시설(건축물 공용부분) 구분 하자 내용

1. 지상 주차장 스토퍼 설치 누락
2. 녹지의 토사 유출 여부(도면 위치 표시)
3. 차량 통행로의 꺽임 부위 반사경 설치 여부
4. 조경 부지 맨홀 구배불량 및 배수 유도 상태
5. 조경 수목의 하자여부 확인(수량, 높이, 수목 종류, 수량 등)
6. 조경 수목의 고사목 발생 여부(수량 필수 확인)
7. 통행로의 횡트렌치, 우수집수정의 폐쇄형 트렌치 설치 여부
8. 수목 뿌리 부위 철사 및 고무바 노출 부위 여부
9. 보도블럭 역구배, 침하 발생으로 인한 몰고임 여부
10. 가로등, 자전거 거치대 , 게시판 등의 지주대 볼트캡 누락 여부
11. 방재실 전기 통신설비 접지 시공 누락 여부

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