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계약갱신요구권 행사여부 명시 등 (공인중개사법 시행규칙 개정) 2.13시행 공인중개사법 시행규칙 개정 계약갱신요구권 행사여부 명시, 민간임대 등록사항 개정 등 이번 개정은 지난 7월｢주택임대차보호법｣(20.7.31)에서 계약갱신 요구권이 제도화됨에 따라 공인중개사가 중개대상물에 관한 권리관계를 명확하게 설명*하고, 중개대상물의 확인·설명사항에 계약갱신요구권 행사 여부를 반드시 명시할 수 있도록 하는 등 국민편의를 높이고 부동산 시장의 안정화를 위한 것이다. * 공인중개사법 제25조에 따른 의무(중개대상물의 확인ㆍ설명) 계약갱신요구권 행사여부 중개대상물 확인·설명 명시 등 중개대상물 확인·설명에 “계약갱신요구권 행사여부”가 명시되지 않아 계약자 간 분쟁소지가 있었으나, 주택 매매 시(집을 사고 팔 때) 공인중개사가 매도인으로부터 확인서류를 받아 해당 주택의 임차인이 계약갱신요구권.. 2021. 1. 14.
콘크리트 벽돌 시공 전 준비사항 | 조적공사 콘크리트 벽돌 시공 전 준비사항 주요 검사 항목 1. 먹줄놓기 확인(바닥 및 벽체 - 개구부, 창호 설치부위 등) 2. 매설철물(창호 고정철물 등)규격, 위치 및 설치 확인 3. 개구부 시공시 P.C 인방길이 개구부 양측 20㎝이상, 문틀상 부 아치 쌓기 확인 4. 외벽에 접하는 조적벽 부위 단열, 긴결 철물 설치 설계도서 검토 1. 기계 및 전기배관 설치 적정여부 배관으로 인한 화장실 방수문제, 벽체균열 요인 검토 홈벽돌 사용위치 급수관 및 난방관의 벽체 관통위치 2. 창호 인방의 규격 및 창호설치에 따른 마감관계 확인 3. 매설철물의 규격 및 위치 4. 중요부위별 시공 상세도 작성 타공종 협의사항 1. 욕실 시공계획 시 건축, 기계, 전기의 종합 관리도를 작성하여 담당감독과 협의(벽체 4면 전개도 작.. 2021. 1. 14.
콘크리트 벽돌공사 규격 및 기준 | 조적공사 콘크리트 벽돌공사 규격 및 기준 자재 1. 관련규정 : KS F 4004(C종 벽돌 2급) 2. 치수 : 190×90×57mm(허용오차 ±2mm) 3. 압축강도 구분 기건비중 압축강도(kgf/cm2) 흡수율(%) 비고 A종 벽돌 1.7미만 82이상 - 경량골재 사용 (경량벽돌) B종 벽돌 1.9미만 122이상 - C종 벽돌 1급 - 163이상 7이하 보통골재 사용 2급 - 82이상 10이하 4. 적용기준 KS F 4004 콘크리트 벽돌 KS L 4201 점토벽돌 KS L 5201 포틀랜드 시멘트 KS L 5220 건조 시멘트 모르타르 KS L 8520 연소재벽돌 적용자재의 기준 1. 시멘트- KS L 5201의 보통 포틀랜드 시멘트로 한다. 2. 모 래- 모래는 "31310 시멘트 모르터 바름"에 따르되.. 2021. 1. 14.
조적공사 시공 전 검토사항 조적공사 시공 전 검토사항 시공전 검토사항 1. 골조구체 품질 확인 거푸집 잔재 완전제거 재료분리, 배부름 부위 보수 방수턱 파손부위 보수 구체 Com'c양생정도 점검 ① 균열 발생 유무 ② 부실부위에 대한 강도시험 실시 등 슬래브바닥 및 벽체하부 요철부위 파취 및 청소 2. 단열재 나누기도 작성 및 규격별 반입 3. 결로방지재 시공 상태 판상단열재 및 단열 모르터 등의 시공상태 합지판(압출 스티로풀+석고보드)선시공상태 등 외벽 결로방지 단열재(압출 스티로풀) 선시공상태 등 외벽 단열재(스티로풀, 유리면) 설치상태 4. 세대 내 견출공사 완료 그라인딩 및 면처리 물끓기홈 손보기 마. PD문, 각종 박스류 반입 5. 신축줄눈 시공부위 및 시공방법 확정 6. 개구부 상부 인방 등 PC재의 사전 제작 7. P.. 2021. 1. 13.
건축법 시행령 개정안(실외기 내부설치, 특별건축구역특례, 건축설비) 국무회의 통과 (21.01.08 시행) 건축법 시행령 개정안 (21.01.05) 실외기 내부설치, 특별건축구역특례, 건축설비 앞으로 에어컨 실외기를 건축물 내부에 설치 시 세대 당 1㎡까지 바닥면적에서 제외되고, 100세대 아파트도 특별건축구역으로 지정 받을 경우 용적률· 건폐율·높이 등을 완화 받을 수 있게 된다. 국토교통부(장관 변창흠)는 다음과 같은 내용을 담은 ｢건축법시행령｣ 개정안이 국무회의를 통과하였다고 밝혔다. 1. 건축물 내 설치 시 에어컨 실외기 면적 산정 기준이 완화된다. 도시 미관 개선 및 추락사고 위험 방지 등을 위해, 에어컨 실외기 등 외부 냉방설비 배기장치를 설치 시 세대(실) 당 1㎡까지 바닥면적 산정에서 제외된다. 가설건축물은 3년마다 연장 신고가 필요했으나, 앞으로는 도시·군계획시설예정지에 설치한 가설건축물은 변.. 2021. 1. 5.
공동주택 관리법 개정안 (경비원 등 근로자에 대한 괴롭힘 방지) 공동주택 관리법 개정안 경비원 등 근로자에 대한 괴롭힘 방지 국토교통부(장관 변창흠)는 공동주택 관리규약에 경비원 등 근로자에 대한 괴롭힘 금지 사항을 반영하도록 하는 ｢공동주택관리법 시행령｣ 개정안이 1월 5일 공포·시행된다고 밝혔다. 아울러, 이동통신 구내중계설비 설치 요건 완화, 아동돌봄시설 적기 운영 등 입주자의 생활 편의를 위한 사항과 동별 대표자의 결격사유 강화 등 입주자대표회의 관련 사항도 포함되었다. 이번 개정안의 주요 내용은 다음과 같다. ① 시·도지사가 정하는 공동주택 관리규약 준칙* 및 개별 공동주택단지가 정하는 관리규약에 ｢공동주택 내 근로자에 대한 괴롭힘의 금지 및 발생 시 조치사항｣을 반영하도록 하였다. * (공동주택관리법) 시·도지사가 공동주택 관리규약의 준거가 되는 ‘관리규약.. 2021. 1. 5.
제거식 앵커(U-Turn Anchor), 흙막이 굴착시 지하수 대책 | 건축시공기술사 제거식 앵커(U-Turn Anchor), 흙막이 굴착시 지하수 대책 제거식 앵커(U-Turn Anchor) 제거식 앵커의 특징 지중 장애물 제거 특수공법 필요 앵커체 충격 최소화 무공해 공법 제거식 앵커의 종류 나사공법 쐐기 공법 절단 공법 기존 앵커와의 차이점 제거식 앵커 기존 앵커 시공방법 그라운드 앵커 공법 그라운드 앵커 공법 시공장비 같음 같음 타공사 영향 거의 없다 장애물 발생 민원발생 여부 적다 많음 준공후 영향 거의 없다 주위지반 영향 있음 경제성 재사용 가능 1회 사용 지중 매입 앵커의 문제점 토질변화에 따른 품질 변동 시공 정도에 따른 품질 변동 그라우팅 품질에 따른 앵커체의 저항력 차이 인근 대지의 동의서 필요 인원발생 소지 흙막이 굴착시 지하수 대책 공법 선정시 고려사항 토질상황 예상.. 2021. 1. 4.
지하실 터파기 공사 중 강제 배수시 문제점과 대책 | 건축시공기술사 지하실 터파기 공사 중 강제 배수시 문제점과 대책 강제배수공법의 종류 Well point 공법 : 지중에 파이프를 1~2 m 간격으로 박고 지상의 집수관과 연결하여 진공 pump로 지하수를 배수하는 공법, 주로 사질 지반에 적용 진공식 Deep well 공법 : deep well + 진공 pump, 진공pump로 지하수를 pump로 배수하는 방법, 투수성이 적은 대수층에 적용 강제 배수시 문제점 주변 지반 및 건물등의 침하, 균열 : 지하 수위 및 수압의 변동으로 인접 건물의 부동침하 주변지하수위 저하에 따른 우물 고갈 : 과다한 지하용수의 배출로 인근 주변의 우물 고갈 지하 매설물의 침하 : 지반 침하로 인한 인근 지중 매설물의 침하 및 파손 Boiling현상 발생 우려 : 인위적인 Boiling 현상.. 2020. 12. 31.
Soil Nailing 공법 | 건축시공기술사 Soil Nailing 공업 개요 흙과 보강재 사이의 마찰력, 보강재의 인장응력과 전단응력 및 휨모멘트에 대한 저항력으로 흙과 nailing의 일체화에 의하여 지반의 안정을 유지하는 원지반 보강공법으로 절토면이나 절토사면 또는 흙막이 공법 등에 사용된다. 특성(장,단점) 장점 공사비 절감, 공기단축 작업공간 활용, 소음 진동 피해의 최소화 단계적 작업가능, 장비가 소형 평면 및 단면 형상에 구애 받지 않음 합벽처리시 벽체 콘크리트 타설 용이 진동 및 지진 등에 강하다 Nail 간격이 좁아 품질저하로 인한 전체 안전성에 미치는 영향이 적음 단점 상대변위 발생우려 지하수가 있을 때 작업 곤란 품질관리가 어렵다 시공실적이 적어 철저한 시공관리 필요 용도 굴착면 안정 사면 안정 터널의 지보체계 기존 옹벽 보강 .. 2020. 12. 31.
지하주차장 부력방지 대책 | 건축시공기술사 지하주차장 부력방지 대책 부력 발생원인 지하 피압수에 따른 영향 지하수위의 변동 건축물의 자중이 부력보다 작을 때 건축물의 중심과 부력의 중심의 불일치 불투수층이 강한 지반여건 부력에 따른 건축물의 피해 건축물의 균열 및 누수 건축물의 균형 상실 지하수의 용출 구조물의 파손 건축물의 붕괴 건축물의 부상 방지대책 락앙카 마찰말뚝이용 구조물 깊이 변경 인접건물에 긴결 적재하중과 고정하중 강제배수 지하수 채움 지하수위저하 Bracket 구조물 자중 설계시 사전 검토 철저 건축물의 자중은 부력의 1.25배 이상 구조 설계시 부력에 대한 충분한 검토 건물 자중의 중심과 부력 중심이 일치되도록 할 것 연약 지반인 경우 고정하중과 적재 하중 검토 지하실 바닥은 부력을 받으므로 철근 배근은 역배근 건축물의 고정하중 증.. 2020. 12. 31.
SIP(Soil cement Injected Precast) 공법 | 건축시공기술사 SIP(Soil cement Injected Precast) 공법 개요 Soil cement injected precast pile공법이란 어스오거를 사용하여 Screw로 지반을 천공하여 굴착액 및 고정액인 시멘트 밀크를 주입하고 말뚝을 삽입 드롭해머를 사용하여 최종 경타를 실시하여 마무리 하는 공법이다. 특징 장점 소음, 진동이 적어 민원의 발생이 적음 시멘트 밀크를 주입함으로서 주변 마찰력의 확보가 용이함 시멘트 밀크를 주입과 동시에 선단부의 교반이 이루어지므로 선단부의 강도를 높일 수 있음 단점 최종 경타를 실시할 경우 타격음이 발생됨 모래자갈층의 천공시에는 공벽의 무너짐이 발생되어 말뚝의 관입이 불가한 경우가 발생됨 풍화암대의 천공이 가능하나 단단한 풍화암의 경우에는 천공이 어려움 시공순서 오거 .. 2020. 12. 30.
기초의 안전성 검토시 고려사항 | 건축시공기술사 기초의 안전성 검토시 고려사항 개요 기초란 건물의 하중을 지반에 안전하게 전달시키는 구조부로써 최근 건축물이 초고층, 대형화 됨에 따라 기초 공사의 중요성이 더욱 확대되고 있다. 지정 및 기초공사의 중요성 건물의 하중을 지반에 전달하는 구조 건축물의 완성후 관찰, 확인의 어려움 재시공, 하자 보수의 어려움 기초 부실시 상부 구조물에 치명적 피해 우려 안전성 확보를 위한 지정 및 기초의 요구 조건 기초의 지지력을 확보할 것 기초 지반은 허용 침하량 이내일 것 기초는 최소 한도의 근입 깊이 이상일 것 시공이 용이하고 안전성이 있을 것 주변에 영향이 적을 것 기초의 안전성 검토시 고려할 사항 설계도서 및 계약 관계의 검토 지반 조사 1) 토질, 토층, 지하수위, 지반 내력 등을 조사 2) 방법 : boring.. 2020. 12. 30.
PHC 파일 시공, 두부정리, 이음 | 건축시공 PHC 파일 시공, 두부정리, 이음 PHC 파일의 특성 보통 압축강도 80Mpa 이상 Auto-clave양생 휨에 대한 저항성이 우수 Creep 및 건조수축이 적음 균열 발생이 적음 시공계획Flow chart 재료 – 운반 및 저장 – 말뚝박기 – pile이음 – 지지력 판정- 두부정리 시공순서별 품질관리사항 Pile의 운반 및 저장시 균열, 흠, 양생 불량인 것은 반입하지 않는다. 운반시 충격 등에 의한 파손 주의 말뚝의 보관은 2단 이하로 하고 2개소 이상 지지 고정 시항타시 시공위치를 대표할 수 있는 곳에서 실시 실제 말뚝 시공과 똑같은 조건으로 실시 말뚝의 최종 관입량은 5~10회 타격한 평균 침하량을 기준하여 산정 본 항타시 pile cap과 cushion block 선정 항타 기록부의 작성 p.. 2020. 12. 30.
남양주왕숙·고양창릉 신도시 교통대책 확정! 남양주 왕숙, 고양창릉 신도시 교통대책 확정 도시철도, GTX 등으로 서울도심 30분대 접근 가능 3기 신도시 등 수도권 주택공급계획 차질없이 추진 중 광역교통개선대책은 신도시 조성 및 신규 교통대책 추진에 따른 교통량 변화 등에 대한 교통전문기관 용역, 한국교통연구원(KOTI) 검증, 지방자치단체 협의, 대광위 심의 등을 거쳐 확정 서울도심까지 30분대 출퇴근이 가능 하도록 지하철 등 대중교통 투자를 확대하고, 사업추진과정에서 시행 착오를 최소화하기 위해 지방자치단체와 사업계획을 함께 수립하여 광역교통시설의 적기 준공을 도모 1. 남양주 왕숙 광역교통개선대책 서울 강동~하남~남양주 도시철도 등 18개 사업에 총 2조 3천억원 투입 광역교통개선대책의 대중교통 핵심사업 경춘선 역사 및 경의중앙선 역사 신설.. 2020. 12. 30.
LW공법과 TOP BASE 공법 | 건축시공기술사 서브노트 LW공법과 TOP BASE 공법 | 건축시공기술사 서브노트 LW공법 개요 Lw공법이란 지반 천공후 지반내에 시멘트 현탁액과 규산소다만을 정배합하여 주입하면서 Gel Time을 조절하는 주입공법이다. 시멘트 현탁액과 규산소다를 서로 다른 pump계통의 주입관을 통해 압송하다가 “Y” 합류지정에서 미리 합류시킨 뒤 단일관을 통해 지중에 주입하는 방식. 1.5 shot 방식의 주입 공법으로 독일에서 개발된 뒤 일본에서 보완되어 사용되는 것이 현재의 대다수 Lw공법이다. 특징 사질토지반 : 지수 및 차수효과가 크다. 사질토 대상 약액 주입공법 중 강도가 높은 편이다. 작업 효과 증진 : 천공 작업과 주입작업이 분리 시공되므로 경우에 따라 작업효과를 증진 시킬 수 있다. Seal재 양생시간 필요 : 24시간의 S.. 2020. 12. 29.
시항타와 PEM | 건축시공기술사 토공사 시항타와 PEM | 건축시공기술사 토공사 시항타 목적 밀뚝길이 결정 말뚝관입량 결정 이음방법의 결정 허용지지력 추정 hammer의 용량 확인 시공정도 check 항타장비 선정 시험공법 타격법 낙하법 시험방법 기초면적 1500m2까지는 2개, 3000m2까지는 3개의 단일시험말뚝을 설치한다. 시험말뚝은 실제말뚝과 똑 같은 조건으로 하고 실제 밀뚝박기에 적용될 타격에너지와 가동률로 말뚝을 박는다. 말뚝의 최종관입량은 5~10회 타격한 평균 침하량으로 본다. 말뚝의 최종관입량과 rebound측정량으로 지지력을 추정한다. Rebound check : 말뚝이 50cm 관입할 때마다 측정, 말뚝이 약 3m 이내 남았을 때는 말뚝관입량 10cm마다 측정, Hammer의 낙하고는 말뚝관입량 범위에서 평균낙하고 측정 말.. 2020. 12. 29.
도심지 지하터파기 계획 수립시 고려사항 | 건축시공기술사 서브노트 도심지 지하터파기 계획 수립시 고려사항 FLOW CHART 사전조사 지반조사 흙파기/ 흙막이공사 지하수 대책 인접 구조물 침하균열 계측관리(정보화 시공) 환경공해 대책 계획수립시 고려사항 여러 가지 문제 발생원인 중 가장 크게 문제가 되는 것은 지하수 문제 사전조사 : 설계도서 및 계약관계의 검토, 지반조사, 대지내 입지 조건, 인접주변 입지 조건, 인접 주변 지하 매설물 상황, 환경 및 소음, 진동 등에 관한 규제 사항, 환경 공해에 따른 민원 발생 대책, 기상 및 기후 조건 공법선정 대책 : 굴착 심도 및 지반 성상에 적합할 것, 굴착장비의 적정성 여부, 인근 구조물과 지하매설물, 환경공해, 시공성 및 안전성, 경제성 및 공기단축성 흙막이 벽체의 안전관리대책 1) Heaving 방지 : 수밀하고 강성.. 2020. 12. 23.
산업안전 보건법의 안전, 보건 교육 산업안전 보건법의 안전, 보건 교육 근로자가 작업장의 유해, 위험요인 등 안전보건에 관한 지식을 습득하고, 이에 적절히 대응할 수 있는 능력을 배양케 함으로써 근로자 스스로 산업 재해를 사전에 예방토록하기 위하여 사업주에게 근로자에 대한 각종 안전, 보건 교육 의무를 부여하고 있습니다. [산업안전보건법] 31조 안전, 보건교육 종류 및 실시방법 구분 교육대상 교육시간 비고 직무교육 안전보건관리책임자 신규 6시간 이상 - 신규교육 : 선임된 후 3개월(의사인 보건관리자는 1년) 이내 이수 - 보수교육 : 신규교육 이수 후 매2년이 되는 날을 기준으로 전,후 3개월 사이에 이수 보수 6시간 이상 안전(보건)관리자 신규 34시간 이상 보수 24시간 이상 정기교육 관리감독자 연간 16시간 이상 - 관리감독자 :.. 2020. 12. 17.

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