공사원가관리, VE | 건축시공기술사 서브노트

9. 공사 원가관리의 필요성 및 원가절감 방안

 1. 개요

• 건설공사에서 원가관리란 경제적인 시공계획 작성과 합리적인 실행예산을 편성하여 공사 결산까지의 실소요 비용을 절감하기 위한 것을 말한다. 공사진행에 있어 각 공종이 계획대로 수행되는지의 여부를 통제하고 공사비 절감요소를 파악하여 원가절감을 해야하며, 항상 새로운 기술의 개발과 관리 기술의 향상에 의한 원가관리가 이뤄져야 한다.

 2. 원가관리의 필요성

• 원가 절감을 통한 기업의 이윤 증대, 원가 분석을 통한 Feed Back, 대외 경쟁력 확보, 공사 관리 체계확립, 품질 및 공정관리 등과의 접근 Tool로 활용

 3. 건설공사비 구성요소

 4. 이익확보의 방법

 5. 원가관리순서

• Plan(실행예산편성) – Do(원가통제) – Check(원가대비) – Action(조치)

 

 6. 원가절감방안

1. 기획단계 : 표준원가, LCC활용
2. 설계단계 : 설계 표준화, Cost planning
3. 적산단계 : 부위별 적산, 실적공사비 적상방법 활용
4. 발주단계 : 자재의 집중구매, Fast track method
5. 시공단계 : 표준화, 규격화, 건식화, 기계화 시공
6. 공사관리단계 : IE, SE, VE, LCC, MBO, CIC, CALS 등의 신기술 활용

 7. 원가절감을 위한  VE와 LCC활용

• VE
  1) VE 란, V = F / C  (VE의 적용 대상 = 적용시기 /VE적용의 Flow chart)
  2) VE활동
   ① 설계자에 의한 VE : cost planning, 설계의 표준화 규격화 단순화, 기성제품 Module에 맞게 설계, 설계시 현장 기술자 참여
   ② 시공자에 의한 VE : 경제적 공법 활용, 기계화 Robot화 시공, 조직의 원가관리 인식 및 교육, 신기술 및 신공법 개발, 안전관리 대책 수립 및 활동
• LCC
  1) LCC란 건축물의 경제적 수명 전반에 걸쳐 초기 공사비 및 유지관리비를  포함한  제  비용을 건물의 경제수명 내에서 비교하기 편리한 일정 시점에서 등가 환산한 가치로 경제성을 평가하는 방법
  2) LCC 구성

 

• LCC의 활용
  합리적인 설계, 효율적인 운영체계 확립, 건축주의 생산비+유지관리비 절감, 설계자의 노동력 절감, 시공자의 시공편의, 입주자의 유지관리비 절감, 합리적인 투자, LCC기준 입찰, 발주자의 의사결정 지원, 입찰전략의 일환으로 활용, 설계대안의 선택, 최적부품의 선택, 적정 유지보수 수단에 관한 판단, 수선계획 및 수선충당금 산정, 경제수명의 예측, VE적용시 활용
• LCC의 비용구성
  1) 기획 및 설계단계 : 기획비용, 설계비용, 대지비, 환경영향평가 등
  2) 건설단계 : 공사비, 감리비, 각종 검사비, 본사관리비 등
  3) 운용, 관리단계 : 일반관리비, 보전비, 운용비(전기가스수도광열비), 보수교체비
  4) 해체, 철거단계 : 해체비용, 폐기물처리 비용, 피해보상비용

 

• LCC 적용
  1) LCC분석 : 건물 사용시 발생되는 비용산출, 설계시 원가절감 방법 결정
  2) LCC계획 : 건축시 Total cost 산출, 공사비와 유지관리비를 검토 및 분석후 최적안 선정
  3) LCC관리 : Data의 feed back, LCC분석에 의한 유지관리비 절감, 유지관리비 절감 방안의 검토
• 2) LCC효과 분석법
  ① 연가분석법 : 화폐의 총 현가를 균일 연가비용으로 평균화하는 방법
  ㄱ. 도해

      ㄴ. 공식 : P= A * [1/i – 1/i(1+i)n]

      ② 현가분석법 : 현재와 미래의 모든 비용을 현재가치로 환산하는 방법 ㄱ. 도해

      ㄴ. 공식 : P = F * 1/ (1+i)n

      ③ P 현재가치 총합계
          A  매년  동일하게 발생하는 연가비용
          F n년 후의  발생비율  I 할인율 n년수